Vente maison 5 pièces 66480 - Maureillas las Illas

Réf. : EVR-33219922

Dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Maureillas-las-Illas, découvrez cette maison 3 faces de 117 m2 habitables implantée sur une parcelle de 724 m2, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard et toilettes indépendantes. La maison dispose d'une cuisine séparée ainsi que d'un agréable séjour lumineux avec cheminée. Dans son prolongement, une véranda utilisée comme salle à manger apporte un espace de vie supplémentaire ouvert sur les extérieurs.
À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse dallée d'environ 80 m2 avec barbecue, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le jardin entièrement clôturé accueille une piscine de 7 x 4 mètres ainsi qu'un local technique. Un espace dédié au potager, un abri de rangement pouvant accueillir vélos, outils ou bois de chauffage, un lavoir extérieur et plusieurs points d'eau complètent les prestations. Un canal d'arrosage dessert également la propriété, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs.
L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres de 12 m2 et 13,30 m2 ainsi que d'une salle de bains d'environ 6 m2.
Le garage de 26 m2, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de type cathédrale, constitue un véritable espace polyvalent. Il donne accès à une cave enterrée ainsi qu'à l'étage où se trouvent deux chambres supplémentaires mansardées d'environ 14 m2 et 12 m2 au sol. Cet étage dispose également d'un point d'eau avec WC, lavabo et bidet, ainsi que de plusieurs espaces de rangement sous toiture.
La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, d'une cheminée et d'un système de chauffage combinant climatisation réversible et chauffage central au gaz.
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Sa construction saine, ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son environnement privilégié en font une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou secondaire.
 
Mandat : P2163
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Pauline RABAULT 06 29 33 03 10 [email protected] (RSAC no 999 904 865 Perpignan)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
Consommation énergie primaire : 209 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 125 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :Coût annuel pour un appartement : minimum 2060 EUR - maximum 2880 EUR
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr