A propos de ce bien
Maxilly-sur-Léman ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE
Notre coup de coeur du printemps !
Visites possibles lors de la session 'portes ouvertes' du jeudi 25 juin de 17h30 à 18h30.
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Vous allez adorer cette maison de charme, parfaite pour une famille. Les principaux avantages de cette jolie propriété contemporaine sont (liste non exhaustive) :
- Agréable terrasse ensoleillée et jardin privatif de +1300m²
- Lieu de vie calme et agréable
- Proche des commodités (commerces, groupe scolaire de Maxilly, arrêt de bus)
- Nombreux espaces extérieurs (terrasses, patio, jardin)
Située dans un quartier résidentiel, cette maison pleine de charme de 139,19 m² offre un équilibre parfait entre intimité, confort et convivialité.
Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 374 m², la maison se déploie sur 2 niveaux de vie soigneusement agencés et décorés avec goût.
Parfaitement pensée pour une vie de famille, elle allie espaces lumineux, ambiance chaleureuse et cadre verdoyant.
Elle se compose, Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un spacieux séjour avec une cuisine dinatoire
- 2 belles chambres
- Une salle de douche
- 2 terrasses
- Un magnifique jardin plat et arboré
À l'étage :
- 2 agréables chambres
- Une salle de douche
- WC séparé
Espace supplémentaire :
- Un plateau de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être aménagé selon vos envies : bureau, salle de jeux, suite parentale... les possibilités sont infinies !
- 2 caves
Les + :
- Emplacement premium, à quelques minutes en voiture du bord du lac Léman et des commodités du village de Maxilly
- Secteur très au calme et sécurisé dans une impasse ; idéal pour les familles
- Une maison en excellent état, entretenue avec soin
- Arrêt de bus à proximité
- Le mariage parfait entre authenticité d'une maison de village et aménagements modernes
- Nombreux espaces de rangements
Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Maxilly ?
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2 vidéos du bien sont disponibles dans l'annonce.
En savoir + sur Maxilly : Maxilly-sur-Léman, entre Évian-les-Bains et Thonon, offre un cadre résidentiel calme avec vues sur le lac et les montagnes. Commerces de proximité, écoles et liaisons vers Évian/Thonon facilitent le quotidien, tandis que le Léman, les sentiers et les stations de Bernex/Thollon à proximité permettent de profiter d'une vraie vie outdoor toute l'année.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3010.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Juliette SOLDAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 297 874 THONON-LES-BAINS
Commodités
- Maison
- Construction : 1970
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 139,20 m2
- Terrain de 1 374 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 1
- Cave
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Au sol
- Copropriété : non
- DPE : E (320)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix : 595 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.47.60.35.36
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
