A propos de ce bien
Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais sans les contraintes de la location ? Le viager occupé est une solution dont les avantages sont encore méconnus.
Nous vous proposons une maison située à Mazan, d'une valeur vénale estimée à 425 000 euros, en viager occupé par un homme de 72 ans.
L'acquisition se fait dans les conditions suivantes :
Bouquet : 95 000 euros
Honoraires d'agence : 21 250 euros charge acquéreur
Rente mensuelle : 1 070 euros
Pourquoi le viager est-il intéressant ?
Contrairement à un investissement locatif classique :
- Pas de locataire à gérer
- Pas de risque d'impayé
- Pas de vacance locative
- La décote appliquée au prix d'achat n'est pas considérée comme un revenu, contrairement aux loyers d'un investissement locatif classique qui sont fiscalisés.
- Cerise sur le gâteau, les frais de notaires sont calculés sur la valeur occupée du bien, pas sur la valeur pleine de 425 000 euros.
Autre avantage très important : le paiement du bien est étalé dans le temps grâce à la rente, ce qui revient en pratique à un financement progressif, sans les coûts habituels d'un crédit bancaire (intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier, courtier éventuel...).
La maison d'environ 140 m² sur un terrain d'environ 1200 m2, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable : grande pièce de vie lumineuse de près de 50 m², à laquelle s'ajoute une cuisine de plus de 18 m², 3 chambres, ainsi qu'un grand garage de plus de 23 m² avec porte automatique et une cave d'environ 19 m². L'ensemble est complété par un beau jardin arboré avec arrosage automatique , eau du canal, et une belle piscine (finition gelcoat haute résistance). Confort supplémentaire avec cheminée à insert, climatisation réversible et vide sanitaire.
Le tout dans un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et commodités accessibles à pied.
Une opportunité à ne pas rater !
DPE C
Sarah BELLENGUEZ
06 72 37 85 82
[email protected]
EI - RSAC (Avignon) 939 265 146 - agent commercial
Commodités
- Maison
- Construction : 1993
- Surface de 140,00 m2
- Terrain de 1 219 m2
- 7 Pièces
- 3 Chambres
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 421 € par an
- DPE : C (155)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 116 250 €.
Honoraires : 22.37% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 95000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA VENTOUX IMMOBILIER
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- 360 La Venue De Carpentras
- 84380 MAZAN
- 04.90.30.22.74
- 04.90.30.22.74
- Fiche agence
- Site Web
