A propos de ce bien
IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION - MAZÉ CENTRE
Situé au coeur de Mazé, commune dynamique, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerce et habitation) représente une opportunité patrimoniale combinant revenus locatifs et potentiel d'optimisation à moyen et long terme.
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
Rez-de-chaussée à usage commercial :
Local professionnel complet comprenant un espace magasin, une cuisine, un laboratoire, des chambres froides et un four, adapté à une activité artisanale ou commerciale.
Partie habitation à l'étage :
Appartement composé de quatre chambres, deux salles de bains et toilettes.
Combles :
Grenier aménageable d'environ 75 m², constituant une réserve de surface exploitable.
SITUATION LOCATIVE
Bail commercial associé à un bail d'habitation en place qui se termine en septembre
Revenus locatifs actuels : 1 550 euros par mois
POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
À terme, cet ensemble permet d'envisager :
la restructuration des étages et des combles,
la création de plusieurs logements indépendants,
la mise en oeuvre d'une stratégie de déficit foncier dans le cadre de travaux,
l'amélioration de la rentabilité locative et de la valeur patrimoniale du bien.
ATOUTS
Emplacement central en coeur de bourg
Surface évolutive et modulable
Fort potentiel de revalorisation
Bien adapté à une stratégie patrimoniale et fiscale
Produit idéal pour investisseur, marchand de biens patrimonial ou porteur de projet associant commerce et habitation en centre-ville.
Contactez-nous pour une étude complète du potentiel de cet immeuble.
Agence Nicole Joubert - Beaufort-en-Anjou
Tél. : 02 41 57 20 90
Mail : [email protected]
Commodités
- Divers biens
- Construction : 1900
- Surface de 268,00 m2
- Terrain de 290 m2
- 8 Pièces
- 4 Chambres
- Copropriété : non
- DPE : E (316)
- GES : E (62)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 212 000 €.
Honoraires : 6.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 200000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Nicole Joubert - Trélazé
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- 12 Rue Jean Jaurès
- 49800 TRÉLAZÉ
- 02.41.42.00.44
- 02.41.42.00.44
- Fiche agence
- Site Web
