Vente appartement 2 pièces 74120 - Megève

Réf. : EVR-33189471

Skis aux pieds - en bordure des pistes de ski de Rochebrune - Le Hameau du Tour, à quelques pas des remontées mécaniques de la Caboche, ce charmant appartement T3 (une chambre + une chambre très mansardée au 3e étage) d'environ 48 m² offre sa vue imprenable sur les pistes grâce à sa terrasse exceptionnelle de 23 m², exposée Sud-Ouest.

Situé au 2e étage d'une résidence de standing avec ascenseur et gardien, ce bien offre un cadre de vie spacieux et calme.

Il se compose d'une entrée, un WC indépendant avec lavabo, une cuisine avec coin buanderie et une ouverture vitrée sur le séjour, un séjour avec cheminée et accès à une grande terrasse, une salle de bains avec double-vasque et une chambre avec accès à la terrasse.

Un atout supplémentaire : une chambre mansardée en plus

Située à l'étage supérieur de la résidence, cette studette de 13,80 m² au sol (3,35 m² Carrez) est composée d'une partie chambre et d'une salle de douche avec WC, idéal pour aménager un coin nuit supplémentaire en toute indépendance. (DPE G - Consommation d'énergie primaire : 708 kWh/m²/an - Emissions GES : 78 kg CO2/m²/an)

Une grande cave, un placard à skis et un box viennent compléter ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 284 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 062 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1630.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.