Vente appartement 3 pièces 77000 - Melun

Réf. : EVR-33170148

Situé sur l'avenue Thiers, dans le secteur recherché du centre-ville et du quartier gare de Melun, cet appartement de 62 m² représente une belle opportunité d'investissement grâce à son emplacement stratégique et son fort potentiel locatif.

Installé au premier étage d'une petite copropriété de seulement huit lots principaux, ce trois-pièces offre une configuration fonctionnelle et recherchée. Il se compose d'un séjour de 17 m², lumineux et agréable, d'une salle à manger indépendante, d'une cuisine aménagée avec bar, d'une chambre de 12 m², d'une salle de bain, de WC séparés ainsi que d'une cave.

Le bien bénéficie du charme de l'ancien avec un joli parquet, de belles rosaces au plafond et un lustre de style ancien qui apportent du cachet et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Bien qu'il soit situé sur un axe principal, l'appartement dispose d'un double vitrage performant permettant de préserver calme, tranquillité et discrétion au quotidien.

Sa proximité immédiate avec la Gare de Melun, les commerces et les transports constitue un véritable atout pour la location. Le bien présente un fort potentiel locatif estimé à environ 850 € par mois, avec des charges de copropriété particulièrement faibles de seulement 45 € mensuels, permettant d'optimiser la rentabilité de l'investissement.

Un appartement de caractère, idéal pour un investisseur recherchant un bien rentable, bien situé et facile à louer dans un secteur dynamique de Melun.

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