A propos de ce bien
À vendre. Immeuble de rapport à Melun
Situé dans un quartier recherché de Melun, cet immeuble de caractère datant des années 1900 offre une surface totale d'environ 241 m² répartis sur deux niveaux.
L'ensemble se compose de cinq lots, dont un local commercial actuellement exploité, permettant une diversification locative particulièrement intéressante pour un investisseur. Un box fermé, implanté dans une rue adjacente, vient compléter le bien.
Les loyers mensuels hors charges s'élèvent à 3 577 euros, soit 42 924 euros de revenus annuels. Sur cette base, la rentabilité brute est de 5,61 % (calcul : 42 924 euros ÷ prix de vente).
Immeuble entretenu, locataires en place, investissement sécurisé dans une commune dynamique située à environ 35 minutes de Paris.
DPE : classés D et E selon les logements.
Une belle opportunité pour investir dans un immeuble alliant le cachet de l'ancien à une performance locative stable, à proximité des transports, commerces et établissements scolaires.
Commodités
- Divers biens
- Construction : 1900
- Surface de 241,00 m2
- Terrain de 250 m2
- 9 Pièces
- 6 Chambres
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 5 459 € par an
- DPE : E (ND)
- GES : B (ND)
À propos du prix
Prix : 765 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA IMMOBILIER MELUN
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- 6 Rue De La Rochette
- 77000 MELUN
- 01.64.41.64.41
- 01.64.41.64.41
- Fiche agence
- Site Web
