A propos de ce bien
À 100 mètres de la gare de Melun : un ensemble immobilier rare et plein de potentiel
Ici, chaque mètre compte. Chaque possibilité aussi.
À seulement 100 mètres de la gare de Melun, dans une rue calme tous les avantages sans les inconvénients Mon Super Agent vous présente en exclusivité un ensemble immobilier à très fort potentiel, aussi bien professionnel que personnel.
Dans un secteur en pleine transformation, porté par le grand projet Gare de Melun 2027 (hôtel Mercure, nouvelles boutiques, revalorisation complète du quartier), une opportunité comme celle-ci ne se présente pas deux fois.
Un appartement T3 de 61 m²
Dès l'entrée, on sent l'espace et le potentiel.
Un grand hall, un WC indépendant, une salle de bain, une cuisine avec buanderie, deux chambres confortables et un salon lumineux ouvrant sur un petit balcon.
Idéal pour un premier achat, une famille, ou un projet locatif de qualité.
Une cave en sous-sol complète cet espace.
Un garage transformable Avec son propre linky et tableau
Et c'est là que tout change.
Un garage entièrement isolé, plaqué, carrelé, propre comme un studio neuf.
Un lieu parfait pour :
un stockage professionnel,
un commerce (à étudier auprès de l'urbanisme),
un atelier,
ou même la création d'un studio indépendant (sous réserve de faisabilité).
Cet espace est un atout rare, surtout à 1 minute de la gare.
Un WC extérieur privatif dans la cour
Un petit détail... qui change beaucoup.
Pratique pour un espace pro, un futur studio ou un local indépendant.
Le tout vendu en un seul ensemble (4 lots)
Aujourd'hui, l'ensemble est vendu indivisible, mais il se compose bien de 4 lots distincts pouvant être revendus séparément dans l'avenir :
-> Appartement
-> Cave
-> Garage isolé
-> WC annexe
Un montage idéal pour un investisseur qui veut optimiser, transformer, diviser, valoriser.
Un ensemble unique dans un secteur qui explose
Avec les travaux massifs de revalorisation de la Gare de Melun, le quartier va connaître un bond de valeur et d'activité.
Acheter aujourd'hui, c'est prendre une longueur d'avance.
Prix exceptionnel : 234 900 € FAI
Exclusivité Mon Super Agent
Un prix ultra compétitif pour un ensemble aussi polyvalent, à 100 mètres chrono de la gare.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare
Contactez Mon Super Agent pour une visite : ce type d'ensemble ne reste jamais longtemps disponible.
Commodités
- Local commercial
- Surface de 61,00 m2
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : non
- DPE : E (324)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix : 234 900 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
MH Investissement - Mon Super agent
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- 35 Rue Saint-Aspais
- 77000 Melun
- 07.56.92.68.86
- 01.87.66.24.76
- Fiche agence
- Site Web
