Vente maison 6 pièces 74350 - Menthonnex en Bornes

Réf. : EVR-32858296

Réf 329AK : À Menthonnex-en-Bornes, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bien de caractère au charme authentique, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et tranquillité. Un arrêt de bus scolaire se situe à proximité, tout en conservant un environnement paisible.
Implantée sur un agréable terrain arboré, la propriété dispose de plusieurs stationnements, d’une terrasse dans le prolongement de la maison et d’une belle intimité avec vue dégagée sur la campagne.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine d’été ouverte sur le jardin et un toilette indépendant.
Un bel escalier en bois mène au premier niveau avec un espace salon et bureau équipé d’un poêle à bois, puis dans le prolongement une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine.
Ce niveau dispose également d’une chambre et d’une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes.
L’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires desservies par une charmante coursive intérieure de type balcon, apportant beaucoup de cachet.
L’une des chambres donne accès à une mezzanine ainsi qu’à des combles aménagés.
Ancienne bâtisse entièrement rénovée avec goût, elle séduit par son ambiance chaleureuse et son esprit chalet, omniprésent grâce au bois et aux matériaux de qualité.
Le chauffage est assuré principalement par deux poêles à bois, complétés par des radiateurs électriques.
Le bien offre un potentiel d’évolution avec la possibilité de créer une quatrième chambre ainsi qu’une seconde salle de bains.
Concernant le DPE classé E, il s’explique principalement par le mode de calcul réglementaire lié à la surface et au chauffage majoritairement au bois avec appoint électrique. Le bien a toutefois bénéficié d’une rénovation de qualité incluant l’isolation de la toiture et l’aménagement/isolation des combles.
Bien en copropriété dans son cadre juridique, mais fonctionnant et se vivant comme une maison individuelle.
Un bien rare et atypique, idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33 7 67 87 95 83 Honoraires à la charge du vendeur - Audrey KAUFHOLTZ - Agent commercial - EI - RSAC 980 263 099 / Annecy