Vente local commercial 3 pièces 06500 - Menton

Réf. : EVR-32443800

À céder droit au bail d’un local commercial idéalement situé en plein cœur de Menton, à proximité immédiate de la gare, du Jardin Biovès et à seulement 5 minutes à pied du bord de mer.
Emplacement stratégique bénéficiant d’un flux piéton important.
Local à usage exclusivement commercial, d’une surface totale de 60,10 m², comprenant :
Une pièce principale de 30,70 m²
Un coin cuisine a séparée a réaménager de 5,27 m²
Une mezzanine de 22,40 m²
Un couloir de 1,50 m²
Un WC de 1,23 m²
5 mètre linéaire de vitrine
Hauteur vitrine en trois panneaux 2.6m + 3.60m + 4m
Local équipé de la climatisation.
Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel d’aménagement selon votre activité.
Conditions du bail
Bail commercial 3/6/9
Destination : toutes activités commerciales hors restauration, sans conduit de fumée et sans activité générant des nuisances olfactives
Cession soumise à l’agrément préalable du bailleur
Conditions financières
Droit d’entrée : 10 000 euros
Loyer annuel : 21 600 euros HC (soit 1 800 euros/mois)
Provision sur charges : 60 euros/mois
Dépôt de garantie 5 400 euros HC
Indexation : ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
Taxe foncière (2025) : 1 226 euros à la charge du preneur
Informations complémentaires
Honoraires preneur : 6 500 euros (incluant rédaction du bail et état des lieux)
État du bien : à rénover selon les besoins
Consommation énergétique : C
Émissions GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.