A propos de ce bien
!!! SOUS OFFRE !!!
54960 MERCY-LE-BAS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 8 APPARTEMENTS - QUARTIER CALME- 22 PIECES - 405.0M² - 4 GARAGES - PARKINGS EXTERIEURS POSSIBLE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble type R+3 situé dans un quartier calme de Mercy-le-bas.
En hommage à plusieurs de mes amis, Bienvenue à l'Immeuble CEDRIC!
**8 Appartements tous loués se décomposant en :
* RDC
- 1 T2 48m2 + 2 garages + cave - DPE : E
- 1 studio 16m2 + buanderie - DPE : F
* 1er étage :
- 2 T3 (62 et 65 m2) dont 1 avec garage + caves respectives - DPE : C
*2e étage :
- 2 T3 (62 et 65 m2) dont 1 avec garage + caves respectives - DPE : C et D
* 3e étage :
- 2 T3 en duplex (42 et 38m2) - DPE : D
Les surfaces indiquées sont en loi CARREZ.
** Informations complémentaires :
- Toiture + toutes les velux : 2014
- VMC immeuble : 2018
- Plusieurs fenêtres changées entre 2018 et 2024 dont la totalité de la cage d'escalier
- Tous les appartements ont un chauffage électrique.
- Compteurs individuels électriques et eau
- Rafraichissement peinture communs à prévoir
** Partie financière :
- Loyers annuels hors charge : 42480€
Loyers pratiqués significativement en dessous du prix marché.
- Potentiels loyers annuels - prix marché : 58200€
- Taxe foncière : 3766€ dont 1240 € d'ordures ménagères récupérables
- Rentabilité actuelle : 8% brute
- Rentabilité avec loyers ajustés au marché : 11%
L'état général de l'immeuble est bon, offrant un potentiel locatif élevé pour les investisseurs avisés : BONNE OPPORTUNITE!!
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite de l'Immeuble CEDRIC.
**Contact direct possible en français, anglais, espagnol et italien
**Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 405,00 m2
- 22 Pièces
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (223)
- GES : D (45)
À propos du prix
Prix : 530 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 17 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.32.43.90.80
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
