A propos de ce bien
MÉRIGNAC(33700) – RENTABILITÉ BRUTE 7,5 %
A Mérignac-, sur un axe commerçant fréquenté, cet ensemble de murs commerciaux représente une opportunité d’investissement, alliant emplacement stratégique, locataires fiables et rentabilité solide.
Forte visibilité et passage quotidien
Environnement commerçant attractif
Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements
Description du bien
Ensemble composé de deux locaux commerciaux distincts
Locataires sérieux en place, baux commerciaux solides 3/6/9 ( départ bail juillet 2025 => juin 2034)
Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir
Toitures entièrement refaites en 2024
Taxe foncière : 2 296 euros
Ensemble sécurisé, idéal pour un investissement long terme
Loyers annuels HT
Loyer boulangerie : 30 000 euros HT/an
Loyer épicerie : 14 400 euros HT/an
Total des loyers HT/an : 44 400 euros
Rentabilité BRUTE = 7,5 %
Rentabilité NETTE = 7,1 %
Très bon rendement pour des murs commerciaux en centre-ville avec locataires alimentaires stables.
Commodités
- Local commercial
- Surface de 210,00 m2
- Terrain de 388 m2
- 4 Pièces
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix : 614 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Cimm Mandataires
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- 55 Avenue Jean Kuntzmann
- 38330 Montbonnot-Saint-Martin
- 07.60.77.78.51
- 04.76.48.24.31
- Fiche agence
- Site Web
