Vente maison 6 pièces 22460 - Merléac

Réf. : EVR-31027204

Votre conseiller immobilier Noovimo [email protected] vous propose :
Manoir d'exeption à Merléac
Un cadre de vie privilégié au coeur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.

La Maison Principale (environ 200 m2 au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française

Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
Chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier/débarras pour vos rangements

Premier étage - L'espace nuit privilégié

3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
Salle de bains complète avec WC
Espace bureau ou détente
Salle d'eau supplémentaire avec WC

Combles - Potentiel d'aménagement

Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)

Annexes pratiques

Buanderie-chaufferie 41 m2 environ.
WC avec lave-mains
Grenier de stockage 41 m2 environ.

Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :

Étable
Écurie- idéale pour chevaux ou animaux

Remise multi-usages
Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle

Un Terrain d'Exception
3 260 m2 de pure tranquillité :

Cour fermée pavée et sécurisée
Jardin avec arbres centenaires
Exposition optimale sans vis-à-vis
Accès indépendant et discret

Les Points Forts

Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles
Rénovation soignée : isolation, électricité
Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale
Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
Accessibilité : proche commodités et axes routiers

Situation Géographique
Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.

Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux.
Visite sur rendez-vous - Coup de coeur garanti !
Prix de vente 335 000 EUR + 12 730 EUR d'honoraires. Soit 347 730 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
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Cette annonce vous est proposée par OLIVIER Philippe - - NoRSAC: 818058166, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT BRIEUC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -