Vente appartement 4 pièces 17132 - Meschers sur Gironde

Réf. : EVR-32089841

Situation exceptionnelle face à l'estuaire, dans une élégante demeure en moellon datant du début du XIXème siècle.
Le Comptoir Immobilier André RENU vous propose proche de toutes commodités et activités de bord de mer, de découvrir cet appartement de 93 m2 habitables avec une vue juste à couper le souffle au sein d'une copropriété de charme.
Il est l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
Situé au rez-de-chaussée, il offre depuis la terrasse et la pièce de vie avec sa cuisine ouverte pourvue de larges baies vitrées, une vue plongeante sur l'estuaire et le bleu de l'eau pour horizon.
L'espace nuit propose une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau avec W.C. ainsi que deux chambres.
Une deuxième salle d'eau, un cellier, un W.C. indépendant complètent le bien. Il bénéficie également d'une dépendance.
Le jardinet paysagé et privatif de 239 m2 donne accès à une grotte troglodyte en contrebas dans la falaise où autour d'une table et quelques chaises des moments conviviaux sont présumés, face à ce panorama exceptionnel.
La résidence est sécurisée. L'appartement bénéficie de deux places de stationnement.
Les charges annuelles s'élèvent à 2 000 EUR.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.17 % - Prix net vendeur : 720 000 EUR
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 790 EUR et 2 460 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr