Vente local commercial 92190 - Meudon

Réf. : EVR-32870376

FDC FLEURISTE - MEUDON (92) - BOUTIQUE HISTORIQUE - CA 215 K€ - LOYER 4 %

Située sur les hauteurs de Meudon (92), au 7 bis rue de Vélizy, ROSE & CHARDON est la boutique de fleurs historique et unique du secteur, implantée depuis 70 ans dans un quartier résidentiel premium doté d'une gare SNCF, à quelques pas de 200 nouveaux logements haut de gamme qui seront livrés courant 2026.

La boutique présente une façade d'environ 8 m (terrasse minimale) et s'ouvre sur une vaste surface commerciale d'environ 47 m². L'arrière boutique est constituée d'une cour couverte et lumineuse, permettant des ateliers d'art floral, d'espaces de stockage, d'un petit bureau doté d'un lit. Un escalier intérieur donne accès à une cave fonctionnelle d'environ 30 m².

L'affaire est essentiellement tenue par l'unique employée (assistée d'une apprentie), la dirigeante résidant désormais en province tout en percevant une rémunération. Le chiffre d'affaires est réalisé essentiellement en boutique, hors quelques ateliers et événements.

LE PLUS : Un loyer de 900 € HT CC, représentant 4 % du chiffre d'affaires.

Un repreneur impliqué et dynamique augmentera, par sa présence, le potentiel d'activité et pourra développer l'événementiel, les abonnements professionnels, les commandes sur Internet et les ateliers, aujourd'hui peu exploités.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- Chiffre d'affaires moyen : 215 000 €
- EBE retraité : env. 40 000 €

- Personnel : 1 employée (à reprendre) + 1 apprentie
- Horaires : 10h00-13h00 / 15h00-19h30
- Fermeture : lundi + dimanche après-midi
- Congés annuels : août - 1 semaine en hiver

LE LOCAL

- Façade : 8 m
- Surface totale : env. 120 m² (90+30)
- Surface de vente : env. 47 m²
- Arrière-salle : env. 24 m² (réserves + cuisine + bureau + toilettes)
- Cour (couverte) : env. 14 m²
- Cave : env. 30 m²

LE BAIL

- Échéance du bail : 12/2033
- Loyer mensuel : 900 € HT (charges incluses)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Terrasse : 281 € / an
- Taxe foncière : 1 341 €

MOTIF DE CESSION

- Installation en province

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Prix : 121 000 € FAI

MANDAT EXCLUSIF - Toute demande d'information ou de visite doit être adressée au consultant en fleuristes Philippe MARI.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048.
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