Vente appartement 2 pièces 38240 - Meylan

Réf. : EVR-31384975

Meylan – Allée des Frênes
Grand T2 (poss. T3) de 85 m² + terrasse exceptionnelle de 40 m² • Résidence 2008 • Garage en sus du prix

Idéalement situé au coeur d'Inovallée, à deux pas de l'autoroute et des commodités, cet appartement de 85 m² séduit sa spacieuse pièce de vie de 50 m² & sa terrasse de 40 m² à l'ambiance végétale (bambous) &, sans vis-à-vis et ombragée, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison, même par temps de pluie.

La copropriété (2008) est calme et bénéficiant d'un grand parking collectif.

Atouts majeurs
• Terrasse 40 m² : véritable pièce de vie extérieure, intimité assurée par les bambous.
• Grand séjour très lumineux grâce aux baies vitrées de 50m².
• Plan modulable : espace bureau pouvant redevenir 2e chambre (configuration T3 d'origine).
• Résidence 2005, bien entretenue, environnement paisible proche des services et accès rapides.
• Garage en sous-sol de 18m² en sus du prix

Agencement
• Entrée avec rangements menant à une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse.
• Cuisine entièrement équipée et aménagée + cellier indépendant ~3 m² très pratique.
• Espace salon + coin bureau (facilement reconfigurable en 2e chambre).
• Espace nuit séparé : dressing spacieux indépendant.
• Suite parentale avec accès direct terrasse, comprenant belle salle d'eau (douche, meuble vasque) et chambre de bonnes proportions.
• WC indépendants.

Localisation
Secteur Meylan – Inovallée : au calme, proche des commerces et transports, avec accès autoroutier immédiat vers Grenoble et la vallée.
Taxe foncière : 1 859 €

Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, il y a les lignes de bus C1, 13, 62 et 42 à proximité. L'autoroute A41 et la nationale N87 sont accessibles à moins de 1 km.
Vous trouverez une bibliothèque et un conservatoire dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des commerces, une boulangerie et une boucherie-charcuterie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 641,16 €/an. Procédure en cours : La façade de l'immeuble, qui se dégrade rapidement, est le seul problème de la copropriété.. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034