Vente appartement 4 pièces 38240 - Meylan

Réf. : EVR-33169743

MEYLAN 38240 - QUARTIER AIGUINARDS - T4 85m² - 2 CHAMBRES - DERNIER ÉTAGE - BALCONS - GARAGE EN OPTION - CLIMATISATION

EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement de 85,31 m² situé au 9e et dernier étage avec ascenseur, au cœur du quartier recherché des Aiguinards à Meylan.

Ancien T4 aujourd'hui aménagé en grand T3, cet appartement séduit par sa luminosité, ses vues dégagées sur les massifs et son agencement confortable. Il conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un couple souhaitant profiter d'un grand séjour, avec la possibilité de recréer une troisième chambre selon les besoins.

Localisation :

Situé allée des Saules, dans le quartier des Aiguinards à Meylan, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et pratique, à proximité des commodités :
- Commerces à 100 mètres : Marché des Aiguinards chaque semaine ; Boulangerie ; Pharmacie ; Poissonnerie ; SPAR ; Bureau de tabac
- Éducation : École primaire Mi-Plaine et Collège Lionel Terray à deux minutes à pieds ; Lycée du Grésivaudan à 3 minutes en voiture et également accessible en bus ; Lycée ITEC à 5 minutes à pieds
- Transports : Arrêt de bus sur la place de la Louisiane (à 100m de l'appartement) ; Proximité immédiate avec les axes routiers principaux permettant de rejoindre rapidement Grenoble, Montbonnot-Saint-Martin ou le reste du Grésivaudan.

Environnement extérieur et caractéristiques générales :

La résidence, construite en 1970, est équipée d'un ascenseur. L'appartement est situé au 9e et dernier étage, ce qui lui permet de bénéficier d'une belle luminosité, d'un environnement calme et de vues dégagées, notamment sur le Vercors.

La pièce de vie et la cuisine, toutes deux exposées ouest, ouvrent sur un même balcon filant de 14,25m2, accessible depuis les deux pièces. Une des chambres bénéficie également de son propre balcon (2,64m2).

Descriptif détaillé de l'appartement :

Entrée : 11,10 m²
Grande pièce de vie exposée ouest avec accès balcon : 30,77 m²
Cuisine aménagée séparée avec accès au même balcon : 10,30 m²
Chambre 1 avec balcon : 9,10 m²
Chambre 2 : 11,69 m²
Dressing 1 : 3,80 m²
Dressing 2 : 3,31 m²
Salle de bains : 3,98 m²
WC séparé : 1,26 m²

Balcon filant accessible depuis le séjour et la cuisine : 14,25 m²
Second balcon accessible depuis une chambre : 2,64 m²

Garage :

Un garage fermé situé dans la copropriété juste en face est proposé en option au prix de 20 000 €.

Aspects techniques :

Immeuble construit en 1970
Ascenseur
Chauffage individuel gaz par radiateurs
Double vitrage
Climatisation
DPE : D

Aspects financiers :

Charges de copropriété : 1 283 € par an, soit environ 107 € par mois
Taxe foncière appartement : 1 407 € par an
Garage en option : 20 000 €
Taxe foncière garage : 177 € par an

Un appartement lumineux, calme et spacieux, bénéficiant d'un dernier étage, de beaux extérieurs et de vues dégagées sur les massifs. Sa configuration actuelle en grand T3 offre un vrai confort de vie, tout en conservant la possibilité de retrouver une disposition en T4 selon les besoins.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Si vous souhaitez organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter :

Dominique Campion - Efficity
06.19.50.92.61
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatricul