Vente appartement 5 pièces 38240 - Meylan

Réf. : EVR-33213056

IMMOTHEP vous présente en exclusivité un spacieux appartement de 105 m², idéalement situé à Meylan, rue Champ Rochas, au 3? étage sur 8 d'une résidence avec ascenseur.
Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, cet appartement profite d'une luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée et exceptionnelle sur les massifs montagneux.
Son emplacement privilégié vous permet de bénéficier de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, transports en commun, écoles et services sont accessibles au pied de l'immeuble.
L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie de 33 m², comprenant un double séjour ouvrant sur un grand balcon filant sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine indépendante est prolongée par un second balcon avec vue sur le massif de Belledonne.
L'espace nuit comprend une première chambre de 11,96 m², ainsi qu'une grande chambre de 26,59 m², facilement divisible afin de créer une troisième chambre, selon vos besoins. Vous disposerez également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien.
Un garage en sous-sol est proposé en option au prix de 23 000 € TTC.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Une pompe à chaleur avec un split installé dans le séjour garantit un confort appréciable en période estivale. Les menuiseries en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 118,48 € par an, tandis que la taxe foncière est de 2 009 €.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseiller IMMOTHEP : Léo BLANDENET au O6.70.51.18.20.
Prix de vente : 335 000 € honoraires d'agence inclus – 321 600 € hors honoraires d'agence et 4% d'honoraires TTC à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176,54€ par mois (soit 2118,48 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Léo BLANDENET, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 938 222 056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Léo BLANDENET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938222056