Vente appartement 2 pièces 69330 - Meyzieu

Réf. : EVR-31802526

Investir aux Voiles du Grand Large, c'est rejoindre une aventure immobilière collective, portée par un exploitant en place depuis plus de 15 ans, sur un site d'exception au bord de l'eau, aux portes de Lyon. Le domaine s'est développé de manière continue, a traversé les crises sanitaires et énergétiques, et poursuit aujourd'hui ses investissements avec une vision claire et durable.

L'investissement est proposé dans un cadre sécurisé, en gestion clé en main, sans contrainte quotidienne pour l'investisseur, avec une vision claire sur les revenus et la sortie.

Les offres disponibles :

* Chambre hôtelière de 20 m² – 44 000 € HT (52 800€ TTC), générant 4 000 € HT de loyers annuels
* HLL hôtelier de 35 m² avec terrasse – 88 000 € HT, générant 8000 € HT de loyers annuels
* HLL hôtelier de 62 m² avec terrasse – 175 000 € HT, générant 15 700 € HT de loyers annuels

La TVA est récupérable dans un délai raisonnable de 6 mois.

Les caractéristiques de l'investissement :

* Rentabilité annuelle cible : 8 %
* Loyer garanti et fixe, versé par l'exploitant
* Bail commercial de 9 ans
* Rachat du bien par l'exploitant à l'issue du bail, à la valeur d'achat
* Aucune charge de copropriété
* Statut LMNP, permettant de neutraliser l'imposition des loyers grâce aux amortissements
* Gestion entièrement déléguée : aucune vacance, aucune gestion locative à assurer

Ce modèle s'adresse aux investisseurs recherchant un placement lisible, performant et sécurisé, avec des revenus réguliers et une fiscalité maîtrisée, dans un environnement économique porteur (Eurexpo, Groupama Stadium, LDLC Arena, aéroport Lyon Saint-Exupéry).

Les opportunités sont proposées en nombre limité et attribuées par ordre de réservation.
Dossier complet et conditions détaillées disponibles sur demande.

Sébastien Germond
[email protected]
0644103260
Référence : SG-9240

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.