A propos de ce bien
? PROPRIÉTÉ DE CHARME – PLAIN-PIED ÉLÉGANT – MIGNALOUX-BEAUVOIR
Dans un environnement recherché aux portes de Poitiers, à seulement 1 km du CHU et à proximité immédiate des universités, écoles et commerces, découvrez cette élégante maison individuelle de plain-pied, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Implantée sur un terrain clos de 451 m², cette propriété offre un jardin intimiste exposé Sud-Est, véritable havre de paix.
Sa terrasse de 18 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours.
? Terrain piscinable pour un projet d'aménagement haut de gamme
? DES ESPACES SOIGNÉS & LUMINEUX
D'une surface habitable de 94 m², cette maison séduit par sa distribution fluide et ses volumes équilibrés :
Une entrée accueillante
Un séjour lumineux de 26 m², idéal pour recevoir
Une cuisine indépendante
Trois chambres confortables
Un bureau (parfait pour télétravail ou espace lecture)
Une salle de bains
WC indépendant
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien.
? CONFORT & PRESTATIONS
Garage privatif
Stationnements sur parcelle
Menuiseries PVC
Chauffage individuel au gaz
Assainissement conforme
Accessibilité PMR
? Maison entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir
? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : C
Estimation annuelle : 1 262 € à 1 709 €
? LES ATOUTS RARES
? Emplacement premium aux portes du CHU
? Plain-pied (recherché et rare)
? Environnement calme et résidentiel
? Proximité immédiate de toutes commodités
? Potentiel d'évolution (piscine, aménagement extérieur)
? UNE ADRESSE D'EXCEPTION
Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête de sérénité, qu'à un investisseur exigeant souhaitant sécuriser un bien dans un secteur à forte demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1262.00 et 1709.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Mehmet OZDEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 392 824 074 POITIERS
Commodités
- Maison
- Construction : 1998
- Date de disponibilité : 27/04/2026
- Surface de 94,00 m2
- Séjour : 26 m2
- Terrain de 451 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Coin cuisine
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : C (174)
- GES : C (28)
À propos du prix
Prix : 267 295 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 07.49.18.32.04
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
