Vente villa 6 pièces 86440 - Migné Auxances

Réf. : EVR-32570593

Maison 161m² - 2440m² de terrain - Migné-Auxances
Située à Migné-Auxances (86440), dans le secteur prisé de Nanteuil, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du bourg, des écoles et des transports.
Le rez-de-jardin propose une entrée avec placard, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert et accès direct à la terrasse, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi que trois chambres avec rangements et une salle de bains avec douche et double vasque.
Le sous-sol offre de belles possibilités avec une cuisine d'été faisant office de buanderie, deux chambres dont une avec salle de bain privative, ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace peut aisément être aménagé en logement indépendant, adapté à une activité libérale ou à un projet d'accueil familial.
Les annexes comprennent un grand garage de 87 m² avec nombreux rangements, un atelier et une cave.
Les extérieurs se composent d'un jardin arboré, d'une terrasse, d'un préau et d'un espace de stationnement.
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'usage : résidence familiale, activité professionnelle ou investissement locatif.
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Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.