A propos de ce bien
Prix de vente : 257 000 EUR FAI
Description
Vente d'un fonds de commerce de restauration idéalement situé à Mimizan Plage, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un positionnement haut de gamme (ticket moyen supérieur à la moyenne locale).
Affaire 'clé en main', libre de tout contrat brasseur, offrant un outil de travail en parfait état grâce à des rénovations très récentes.
Indicateurs Financiers & Bail
Chiffre d'affaires moyen (3 ans) : env. 390 000 EUR
Loyer annuel : 15 500 EUR HT (pas de charges de copropriété).
Bail : Renouvelé en 2024, type 'Tous commerces' (sauf bar de nuit).
Rentabilité : Affaire saine avec une marge de progression importante sur le CA.
État des lieux & Équipements (Rénovation 2025)
L'établissement a bénéficié de nombreux investissements récents permettant une exploitation immédiate sans frais à prévoir :
Salle et Terrasse : Décoration, mobilier et terrasse entièrement refaits à neuf en 2025. Pergola révisée en 2025.
Cuisine : Ligne de cuisson au gaz. Plancha (3 ans), frigo bar (2 ans).
Confort : Système de climatisation réversible (Pompe à chaleur).
Enseigne : Refaite à neuf il y a 2 ans.
Potentiel de Développement
Actuellement, l'établissement est ouvert de début mars à fin octobre.
Hors saison (jusqu'en juin) : Fermeture 2,5 jours/semaine (Lundi soir, mardi et mercredi).
En saison (J/A/S) : Fermeture 2 jours/semaine (Lundi et mardi).
Opportunité : Possibilité d'ouvrir 7j/7 sur une amplitude annuelle plus large pour augmenter significativement le chiffre d'affaires.
Le 'Plus' : Logement pour le Personnel
Une ligne de charge de 3 000 EUR est actuellement prévue au bilan pour la location d'un mobil-home, une solution concrète et déjà en place pour loger le personnel saisonnier (atout majeur sur le secteur côtier). Ce Mobil Home est également en vente (15000EUR
Points forts à retenir :
Emplacement No1 à Mimizan.
Libre de brasseur.
Décoration et terrasse neuves (2025).
Ticket moyen élevé.
Dossier complet et photos supplémentaires disponibles après premier échange téléphonique et présentation de garanties financières.
Contact :
Franck Labidalle
07.86.95.28.73
GM-IMMOBILIER
Commodités
- Fonds de commerce
- Surface de 87,00 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : oui
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 254 400 €.
Honoraires : 6.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 240000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 77 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
OLIVIER MURER
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- 4 Bd Du Général De Gaulle
- 40990 st paul les dax
- 06.68.69.19.41
- 09.79.14.94.86
- Fiche agence
- Site Web
