Vente appartement 6 pièces 69780 - Mions

Réf. : EVR-32806426

EN EXCLUSIVITÉ – L'agence Val You And Home vous propose un bien UNIQUE et véritable coup de coeur, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre du village, des écoles et à proximité immédiate des grands axes, offrant un quotidien aussi pratique qu'agréable.

Ce bien atypique, offre le confort d'une MAISON avec les volumes, une entrée indépendante et un extérieur avec les caractéristiques liées à un appartement en DUPLEX au sein d'une petite copropriété. Ce bien a été rénové avec soin au fil des années. Il offre un cadre de vie rassurant et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille, alliant volumes, fonctionnalité et confort moderne.

Un portillon privatif permet un accès indépendant à la maison et à l'espace extérieur, garantissant intimité et tranquillité. L'accès principal s'effectue par le premier niveau, via une agréable terrasse en bois. La configuration est atypique, mais une fois sur place, tout se révèle fluide, naturel et particulièrement agréable à vivre.

Dès l'entrée et grâce à sa configuration, la maison profite d'une luminosité traversante qui met en valeur les volumes généreux de 141 m² loi Carrez et 181 m² au sol. Une véritable invitation au partage et à la convivialité avec sa pièce de vie chaleureuse et conviviale qui s'affirme avec des espaces ouverts pensés pour une vie de famille : sa grande cuisine ouverte, son espace repas et son salon confortable. Ce niveau propose également deux chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants, une salle de bain buanderie ainsi qu'un WC indépendant, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien.
À l'étage, entièrement climatisé pour un confort optimal en toute saison, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse suite parentale de plus de 40 m² au sol avec dressing, salle de bain et WC. Une seconde salle d'eau et un WC complètent cet étage, offrant une organisation idéale pour une vie familiale harmonieuse.

À l'extérieur, l'esprit convivial prend tout son sens avec un espace à taille humaine, facile à entretenir et pensé pour profiter des beaux jours sans contrainte. Terrasse, cuisine d'été, jacuzzi et jardinet arboré composent un véritable lieu de vie supplémentaire, parfait pour les moments en famille ou entre amis.
Deux places de stationnement ainsi qu'une cave commune viennent compléter ce bien.

Les atouts de cette maison, son emplacement centre de Moins et sa capacité à répondre aux besoins d'une famille : des volumes généreux, une circulation fluide, une belle luminosité traversante, de nombreuses chambres et pièces d'eau, un confort renforcé par la climatisation, le tout dans un environnement calme, pratique et proche de toutes les commodités du quotidien.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON