Vente maison 4 pièces 77130 - Misy sur Yonne

Réf. : EVR-32229454

EN EXCLUSIVITÉ

Sur la commune de Misy-sur-Yonne, au sein du domaine résidentiel et sécurisé Les Forestières du Lac, découvrez ce chalet rénové avec vue sur le lac, offrant une surface totale de 100,57 m², répartie entre un chalet principal de 89,07 m² et une dépendance aménagée de 11,5 m², le tout édifié sur une parcelle de 626m², au calme et à l'abri des regards.

Implanté en position dominante face au lac, ce chalet profite d'un panorama dégagé sur l'eau et l'horizon, offrant un cadre naturel particulièrement apaisant. Son exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée et met pleinement en valeur les espaces de vie.

Dès l'entrée, le jardin soigneusement aménagé et paysagé révèle un premier espace extérieur pensé pour la détente, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis lors des belles journées d'été.

En pénétrant dans la maison, la pièce de vie lumineuse et chaleureuse s'organise autour d'un salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. De larges ouvertures vitrées prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle.
Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une climatisation.

Côté nuit, se trouvent deux chambres et un possible couchage d'appoint dans l'entrée. Une salle d'eau avec sanitaire, une deuxième salle d'eau, un sanitaire indépendant et un très grand espace buanderie complètent l'ensemble.

Une dépendance aménagée de 11,5 m² complète l'ensemble et peut être utilisée selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau ou espace indépendant pour recevoir famille et amis.

À l'extérieur, une très belle terrasse en bois exposée plein sud surplombe le lac et constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du cadre naturel. Elle se prolonge par un superbe ponton privatif avec abri pour bateau, permettant un accès direct au lac et offrant un environnement idéal pour les amateurs d'activités nautiques et de moments de détente au bord de l'eau.

Les extérieurs disposent également d'un jacuzzi avec sa douche, d'espaces de rangement pratiques avec un abri de jardin et d'astucieux espaces de rangements aménagés.

Ce bien rénové est vendu meublé, permettant une installation rapide pour en profiter immédiatement, que ce soit en résidence principale, résidence secondaire ou pied-à-terre nature.

Le domaine offre de nombreux équipements de loisirs :
plage privée, six terrains de tennis, tennis de table, aire de jeux, ainsi que des parcours pédestres et VTT autour des lacs. Les résidents peuvent également profiter des plaisirs de la baignade, du paddle, du canoë et de la pêche, ainsi que d'un club-house.

La propriété se situe à 3 km de Villeneuve-la-Guyard, avec tous les commerces et une gare permettant de rejoindre Paris (Gare de Lyon) en environ 1h10.

Bien faisant partie d'une copropriété gérée en assemblée syndicale libre.
Charges de copropriété : 175euros / mois.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 1610euros et 2200 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Dainée MAURICE - 06 80 98 70 34
RSAC : 101 902 633 - Melun

Dainée MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101902633 - MELUN.