Vente maison 6 pièces 63650 - La Monnerie le Montel

Réf. : EVR-33182866

Venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant un potentiel unique sur le marché et une flexibilité totale. Bâtie sur un petit terrain facile d'entretien, elle s'adapte à tous vos projets : GRANDE MAISON FAMILIALE (jusqu'à 5 chambres) OU PROJET LOCATIF / ARTISAN (Maison principale + Appartement T2 de 70 m² totalement indépendant + Ateliers).

Volumes annexes : Idéal artisan, collectionneur ou bricoleur. La propriété est bâtie sur un sous-sol complet comprenant un GARAGE et DEUX ATELIERS.
Modularité totale : Un escalier extérieur mène au premier niveau. Si on continue à monter, on accède à l'appartement de manière 100% autonome. Possibilité de lier le tout par l'intérieur pour créer une seule habitation.
Confort & Énergie : Maison équipée d'une POMPE À CHALEUR récente, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants.
1. LA MAISON PRINCIPALE :
Rez-de-chaussée de vie : Un grand salon/salle à manger lumineux de 30 m², une cuisine séparée de 11 m² avec son cellier attenant très pratique, et une chambre/bureau de 9,5 m² (idéal télétravail).
Extérieur : Un dégagement donne un accès direct sur une jolie terrasse entourée de verdure, au calme.
À l'étage : Un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et l'accès à des COMBLES AMÉNAGEABLES déjà isolés.
Sous-sol : Un très grand atelier complet sous toute la surface.
2. L'APPARTEMENT T2 (Environ 70 m² - A RENOVER) :
Situé au-dessus du garage et de son propre atelier, il comprend une cuisine séparée, une salle d'eau, une chambre et un espace salon/salle à manger doté de 2 PORTES-FENÊTRES ouvrant sur un balcon.
Parfait pour générer un revenu locatif, loger un adolescent, un proche, ou pour servir de 4ème et 5ème chambres à la maison principale (accès existant).

Travaux déjà réalisés sur la maison : huisseries PVC, chauffage PAC.
Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien :
Rénovation de la salle de bains de la maison.
Finitions de l'isolation intérieure de la maison (commencée, reste principalement le pourtour de certaines fenêtres).
Rénovation globale de l'appartement (chauffé par une ancienne chaudière gaz).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.