A propos de ce bien
Votre agence ERA Saintignon vous fait découvrir cette agréable maison de PLAIN-PIED de 92 m², vendue en VIAGER OCCUPÉ sur la tête d'un HOMME DE 71 ans.
Située dans un secteur résidentiel calme, la maison offre une configuration pratique et confortable :
une CUISINE OUVERTE sur le séjour,2 chambres de plain-pied permettant une circulation aisée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage ainsi qu'une véranda d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière toute l'année.
À l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un grand jardin arboré de 365m², bien orienté, offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.
OPPORTUNITÉ d'investissement SÉCURISÉE et RENTABLE.
PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ:
Le vendeur CONTINUE À VIVRE dans son logement après la vente. Il y dispose d'un droit d'usage et d'habitation À VIE. L'acquéreur verse au vendeur, AU MOMENT DE LA SIGNATURE, le bouquet et une RENTE À VIE TOUS LES MOIS.
CONDITIONS FINANCIÈRES:
- Viager sur 1 tête: un homme de 71 ans qui garde son droit d'usage et d'habitation
- Espérance de vie: 17 ans
- Valeur libre du bien: 269 000 euros
- Valeur décotée: 157 000 euros (soit une économie de 112 000 euros)
- Décote immédiate du fait de l'occupation : 42%
- Comptant : 124 210 euros (100 000 euros de bouquet +24 210 euros d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur)
- Rente mensuelle : 283 euros
- Réévaluation de la rente en cas de libération anticipée: 40%
- Taxe Foncière 2025: 1334 euros dont 316 euros de TOM
Une fois libre la maison pourra se louer 1200 euros/mois environ.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à EFFORT FINANCIER PROGRESSIF, tout en sécurisant la situation du vendeur, qui demeure chez lui. Par ailleurs l'acheteur bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.
Ne tardez pas à nous contacter pour cette opportunité d'investissement.
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/09/2025
consommation énergie primaire : 235kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets : vente, achat, estimation, investissement, location, Viager.
Commodités
- Maison
- Construction : 1992
- Surface de 92,00 m2
- Terrain de 437 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 100 € par an
- DPE : D (235)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 124 210 €.
Honoraires : 24.21% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 100000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA SAINTIGNON
-
- 2 Avenue De Saintignon
- 54400 LONGWY
- 03.72.61.23.90
- 03.72.61.23.90
- Fiche agence
- Site Web
