Vente maison 4 pièces 82000 - Montauban

Réf. : EVR-32969000

À la recherche d'un bien chaleureux alliant authenticité et confort moderne ?
A 5 minutes environ du centre ville de Montauban, cette charmante longère mitoyenne par un côté saura séduire les amoureux des matériaux nobles et des ambiances conviviales.

Développant 127 m² habitables (135 m² utiles) sur une parcelle arborée de 755 m², elle offre de beaux volumes et une atmosphère unique grâce à ses nombreux éléments de caractère : briques foraines, poutres apparentes, verrières, portes rustiques en bois, rosace carrelée, jonc de mer... autant de détails qui lui confèrent une véritable âme. ?

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
? Un salon / séjour de près de 40 m² agrémenté d'une cheminée traditionnelle en briques foraines
? Une cuisine indépendante équipée et aménagée de 15 m²
? Deux chambres de plus de 11 m² avec dressings
? Une salle d'eau de 5m2 avec grande douche à l'italienne & sèche serviettes
? Un WC indépendant
? Une buanderie de plus de 8 m²
À l'étage :
? Une mezzanine de + de 10 m² idéale pour un bureau ou un espace détente
? Une 3ème chambre de 20m2 avec grand dressing de 8m2
? Un WC indépendant avec lave-mains

La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à plusieurs puits de jour présents dans la cuisine, la salle d'eau ainsi que dans deux chambres. ??

Côté confort :
? DPE C
? 3 climatisations réversibles pour un confort été comme hiver
? Spots intégrés
? Deux cheminées fonctionnelles
? Assainissement individuel

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain ombragé par un magnifique tilleul ainsi que d'une terrasse d'environ 20 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. ?
Possibilité d'acquérir la totalité de la parcelle (430 m2 supplémentaires).

Un bien rare, mêlant cachet, volumes et authenticité, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr