Vente fonds de commerce 25200 - Montbéliard

Réf. : EVR-31374897

???? Opportunité d’investissement hôtelier majeure en Franche-Comté
À vendre : société propriétaire d’un hôtel de 92 chambres, idéalement situé sur un axe stratégique au cœur d’une région touristique et économique dynamique.
L’actif se compose d’un bâtiment de 2 100 m² avec ascenseur, parkings attenants et espaces communs, sur une parcelle aménagée facilement accessible depuis les axes routiers majeurs et les gares régionales.
La clientèle se répartit entre tourisme, affaires, séminaires et groupes, garantissant une occupation régulière.
???? Données financières et structurelles
Prix d’acquisition : 2 900 000 euros (fonds + parts murs)
Crédit-bail existant : 1 400 000 euros à reprendre
Ratio/chambre : env. 46 700 euros — excellent positionnement sur le marché
Structure juridique : cession de 100 % des parts sociales d’une société opérationnelle
⚙️ Avantages du montage en crédit-bail repris
Effet de levier : apport initial limité
Déductibilité fiscale des loyers
Conditions avantageuses déjà négociées
Souplesse en sortie : rachat ou renouvellement à terme
???? Rentabilité et potentiel de valorisation
EBE estimé : entre 320 000 euros et 400 000 euros
Rendement opérationnel : 7,4 % à 9,3 % selon scénario
Valorisation à 5 ans : entre 5,2 Meuros et 5,8 Meuros
Développements envisageables :
Extension jusqu’à +20 chambres
Création d’un espace bien-être / spa
Optimisation de la distribution digitale et des ventes groupes
???? Profil d’acquéreur recherché
Investisseurs hôteliers expérimentés souhaitant une reprise immédiate
Fonds ou family offices recherchant un actif avec effet de levier
Exploitants indépendants souhaitant consolider leur portefeuille
???? Conditions et procédure
Transaction structurée en quatre étapes :
Signature d’un NDA et validation du profil investisseur
Accès aux données financières et au contrat de crédit-bail
Rencontre de la direction et visite du site
Offre ferme et due diligence complète
???? Atouts clés
Société existante avec historique comptable
Financement inclus dans l’opération
Rentabilité immédiate et potentiel de croissance
Emplacement stratégique dans une région à forte stabilité économique et touristique
???? Prix global : 4 300 000 euros (dont 1 400 000 euros de crédit-bail)
???? Procédure sur dossier après signature NDA
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