A propos de ce bien
MONTBRISON CENTRE - DUPLEX 100 m² - 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 4) - VENDU LIBRE D'OCCUPATION
Mathis Pupier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce duplex de 100 m² habitables, idéalement situé en plein cœur de Montbrison.
Implanté au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration fonctionnelle. Vendu libre d'occupation, il s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.
Au premier niveau
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 25 m², composée d'un salon/séjour ouvert sur la cuisine, offrant un espace convivial et lumineux.
Ce niveau comprend également :
Une chambre de 10 m².
Une salle de bains de 3,26 m².
Un WC indépendant.
Au second niveau
L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 13,48 m² et 20,26 m².
La plus grande chambre offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau selon vos besoins.
Vous y trouverez également une seconde salle de bains de 7,28 m² avec WC.
PRESTATIONS
Duplex de 100 m² habitables.
3 chambres avec possibilité d'en créer une quatrième.
Rénovations réalisées en 2024 :
Parquet remplacé,
Salle de bains rénovée,
Radiateurs remplacés.
Menuiseries PVC double vitrage.
Volets bois et volets roulants PVC.
Chauffage électrique.
Petite copropriété à syndic bénévole.
Stationnement facile à proximité immédiate grâce à son emplacement en centre-ville.
INFORMATIONS
Bien vendu libre d'occupation.
Taxe foncière 2025 : 982 €.
DPE : D / B
Investissement locatif
Le bien était précédemment loué 750 € charges comprises, dont 5 € de provisions sur charges, soit une rentabilité brute estimée à 6,67 %. Il offre ainsi la possibilité de générer rapidement des revenus locatifs après sa remise en location.
LES ATOUTS
Emplacement privilégié en plein centre de Montbrison.
Bien vendu libre d'occupation.
Beaux volumes et distribution fonctionnelle.
Deux salles de bains.
Rénovations réalisées en 2024.
Faibles charges grâce au syndic bénévole.
Potentiel d'aménagement avec création d'une quatrième chambre.
POUR QUI ?
Une famille recherchant un logement spacieux, fonctionnel et idéalement situé.
Un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché.
Grâce à son emplacement privilégié, ses beaux volumes, ses rénovations récentes et son fort potentiel d'évolution, ce duplex constitue une opportunité rare sur le marché montbrisonnais. À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathis Pupier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°984574111.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1800
- Surface de 100,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles de bains
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : oui
- DPE : D (244)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 135 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 3 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 07.82.84.15.59
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
