A propos de ce bien
À découvrir sur commune de Chamouillac (17), un bel ensemble immobilier rénové, offrant de multiples possibilités :
habitation principale, activité de gîtes ou investissement locatif meublé.
Maison principale d'environ 160 m²
Entièrement rénovée, cette spacieuse maison combine charme authentique.
Cette maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, d’un adoucisseur d’eau, ainsi que d’un poêle à bois dans le salon, offrant confort et économies d’énergie.
Elle se compose :
• Rez-de-chaussée : entrée accueillante, salon lumineux, cuisine ouverte sur salle à manger, deux suites parentales avec salle d’eau privative.
• Étage : palier desservant deux autres suites parentales, idéales pour accueillir famille ou hôtes.
Les annexes attenantes apportent un réel confort :
• buanderie, cellier, atelier, cuisine d’été,
• véranda donnant sur un agréable patio avec spa,
• jardin clos et paysager avec carport.
Trois logements locatifs meublés indépendants
Parfaitement intégrés à l’ensemble, ces logements sont loués meublés.
• Appartement 1 – 65m² – loyer meublé : 600 euros/mois
Salon, cuisine, salle d’eau, toilette, deux chambres en mezzanine, terrasse privative.
• Appartement 2 – 46 m² – loyer meublé : 500 euros/mois
Salon/salle à manger, cuisine, salle d’eau avec toilette, dressing, une chambre en mezzanine.
• Appartement 3 – 57 m² – loyer meublé : 650 euros/mois
Salon/salle à manger, cuisine, salle d’eau avec toilette, dressing, une chambre en rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine.
Rentabilité & potentiel
Revenu locatif global estimé : 1 750 euros/mois, soit environ 21 000 euros/an.
Un excellent rendement pour un bien alliant qualité, confort et flexibilité d’usage.
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Les atouts
• Rénovation récente
• Espaces lumineux et bien agencés
• Extérieurs soignés : spa, patio, jardin paysager
• Logements loués meublés, prêts à l’emploi
• Potentiel locatif élevé ou activité touristique (gîtes, saisonnier, chambres d’hôtes)
• Charge Taxe Foncière 1 284euros
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 160,00 m2
- Terrain de 1 053 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Nombre d'étage : 1
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : B (90)
- GES : A (2)
À propos du prix
Prix : 347 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Cimm Mandataires
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- 55 Avenue Jean Kuntzmann
- 38330 Montbonnot-Saint-Martin
- 06.21.76.48.86
- 04.76.48.24.31
- Fiche agence
- Site Web
