Vente appartement 2 pièces 78180 - Montigny le Bretonneux

Réf. : EVR-32935523

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 DE 40 m² AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Une opportunité d'investissement clé en main.
Situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2000, cet appartement de type T2 de 40 m² constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé et immédiatement rentable.
Le bien bénéficie actuellement d'un revenu locatif de 890 € charges comprises par mois, permettant une rentabilité dès l'acquisition sans période de vacance locative à prévoir.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de son environnement.

L'appartement se compose de :
- Une entrée desservant l'ensemble des pièces,
- Un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable,
- Une chambre confortable,
- Une cuisine aménagée,
- Une salle d'eau moderne,
- Un WC indépendant.

Le bien dispose également de prestations particulièrement appréciées des locataires :
- Place de stationnement privative en sous-sol sécurisé,
- Cave,
- Ascenseur,
- Résidence conforme aux normes PMR,
- Chauffage individuel.Un emplacement attractif

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et espaces verts, ce bien bénéficie d'un environnement recherché favorisant la pérennité de la location et la valorisation du patrimoine sur le long terme.

Caractéristiques du bien :
- Type : Appartement T2
- Surface : 40 m²
- Étage : 2ème avec ascenseur
- Résidence : Construction 2000
- Chauffage : Individuel
- Cuisine : Aménagée
- Stationnement : 1 place intérieure sécurisée
- Cave : Oui
- Accessibilité PMR : Oui
- Loyer actuel : 890 € charges comprises/mois

Les points forts de cet investissement :
- Locataire en place
- Revenus immédiats dès l'acquisition
- Résidence récente et sécurisée
- Place de parking et cave
- Faibles contraintes de gestion
- Secteur dynamique et recherché
- Forte attractivité locative
Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier avec un investissement sécurisé et générateur de revenus.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agence.

Dans une copropriété de 197 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.