Vente maison 5 pièces 37270 - Montlouis sur Loire

Réf. : EVR-33111636

Une Bonne Agence vous propose :

Le calme à quelques minutes de Tours, venez découvrir cette agréable maison de 124,38 m², construite en 2008, offrant une vie de plain-pied dans un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, de la gare, des écoles, des bords de Loire et du centre de Montlouis-sur-Loire.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. La pièce de vie, d'environ 54 m² avec cuisine ouverte, profite d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et s'ouvre sur une agréable terrasse de 19 m², idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine est complétée par un cellier-buanderie, elle donne accès à une seconde terrasse.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres de 14,18 m², 15,08 m² et 16,96 m², dont deux disposent de placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Le confort est assuré par un plancher chauffant électrique sectorisé, permettant de gérer indépendamment les différentes zones de la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos intimiste, facile à entretenir, ainsi que de deux terrasses parfaitement orientées.

Le garage de 23 m² avec porte motorisée est accessible depuis le cellier. Au-dessus, un grenier aménageable offre un potentiel d'évolution intéressant (plancher et trémie à créer).

En résumé :
> Construction de 2008
> Vie de plain-pied
> Environnement calme
> Pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte
> Séjour exposé plein sud
> Deux terrasses (19 m² et 15 m²)
> Trois grandes chambres (14 à 17 m²)
> Plancher chauffant électrique sectorisé
> Huisseries PVC - Volets roulants centralisés
> Garage de 23 m² avec porte motorisée
> Grenier aménageable
> Fibre optique
> Tout-à-l'égout
> Terrain clos
> DPE en C

Une maison récente, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme tout en restant à proximité de Tours.

Prix de vente : 320 000 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes).
Soit un prix net vendeur de 315 100 €.

DPE : Classe énergie C, Classe climat A.
Date de réalisation du DPE : 5/05/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 1.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 100 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1958.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)