A propos de ce bien
MONTOIRE-SUR-LE-LOIR - IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² - CENTRE-VILLE
Rentabilité immédiate - 2 lots loués - Emplacement premium - Potentiel d'évolution
EXCLUSIVITÉ : en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 € de loyers mensuels et un potentiel d'optimisation très intéressant.
Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement immédiat.
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REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²
Un local parfaitement situé, bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité optimale.
oSurface : 78 m²
o3 pièces + WC
oBail en cours
oLoyer actuel : 605 €/mois
Un emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne.
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1ER & 2e ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m²
Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 €/mois charges comprises.
1er étage :
oPalier
oCuisine aménagée et équipée
oGrand salon/séjour
o2 chambres
oSalle de bain
oSalle d'eau avec WC
oWC indépendants
Des pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable.
2e étage :
oGrand palier
o2 chambres supplémentaires
oGrenier de 48 m² aménageable
Ce grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau...
Une possibilité d'augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations).
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LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Immeuble en hyper-centre, proche de tout
223 m² exploitables
Revenus immédiats : 1 203 €/mois
Locataires fiables et déjà en place
Un duplex avec de très beaux volumes
Un grenier offrant un réel potentiel
Forte demande locative sur le secteur
Placement sécurisé + marge de progression
Cet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développer sa rentabilité grâce à des aménagements futurs.
Un bien rare à visiter rapidement !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1900
- Surface de 223,00 m2
- 7 Pièces
- 6 Chambres
- 2 Salles de bains
- Etage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : F (351)
- GES : E (52)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 193 000 €.
Honoraires : 8000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 185000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.43.02.47.09
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
