A propos de ce bien
STUDIO RÉNOVÉ 16m² - BOUTONNET - INVESTISSEUR
88 000 € - Rentabilité 6% - Tram Ligne 1
OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT - QUARTIER RECHERCHÉ
Studio 16,45 m² entièrement rénové 2026, 6ème étage avec ascenseur,
résidence LE CHAMFORT.
Composition :
Pièce principale 11,60 m² avec kitchenette équipée
Salle de bain moderne
Balcon 3,85 m² - Exposition EST
Parking extérieur inclus
Libre immédiatement
- RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE
Prix : 88 000 € (dont 6 600 € honoraires acquéreur)
Loyer encadré Montpellier : 367 € à 441 €/mois
Rentabilité brute : 6,0 % (avec loyer à 441 €)
Charges copro : 159 €/mois
DPE : D | GES : B
- EMPLACEMENT PREMIUM
Tram Ligne 1 'Boutonnet - Cité des Arts' à 2 min à pied :
Facultés Médecine/Pharmacie : 5 min
Centre-ville Comédie : 10 min
Gare Saint-Roch : 12 min
Bassin locatif étudiant exceptionnel :
15 000 étudiants dans un rayon de 2 km
Quartier Boutonnet : 68% de locataires, âge moyen 37 ans
Commerces, restaurants, espaces verts à proximité
ATOUTS INVESTISSEUR
Bien rénové = zéro travaux
Parking rare dans le secteur
Demande locative permanente
Loyer encadré = sécurité juridique
Taux de vacance quasi nul
Dominique FALCONE
Agent immobilier indépendante
Weinvest – Montpellier Immobilier Méditerranée (MIM)
Assas – Intervention sur tout l'Hérault
06 61 76 97 72
[email protected]
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 215 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MIM : Dominique Falcone
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 283 122.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Surface de 16,40 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 6
- Ascenseur
- Parking
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 159 € par mois
- DPE : D (256)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix : 88 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 215 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
We Invest France
-
- 92 Grand'rue
- 34820 Assas
- 06.61.76.97.72
- 04.99.54.96.40
- Fiche agence
- Site Web
