A propos de ce bien
Venez découvrir à Montpellier, entre GAMBETTA et FIGUEROLLES - T3 de 66,80m² avec garage fermé et cellier :
En 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 60 :
F3 de 66,80 m² habitables comprenant une entrée avec placard intégré desservant une cuisine séparée de 8,63 m² donnant sur un balcon côté sud-est sans vis à vis, (cuisine non équipée).
Le séjour / salle à manger de 19,72 m² exposé nord-ouest donne sur un balcon en enfilade d'environ 6 m² sur rue.
La première chambre de 12,45 m² donne également sur le balcon, la seconde chambre de 12,02 m² est très lumineuse sans vis-à-vis.
La salle de bains avec fenêtre de 4,56 m² est équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un bidet, un grand espace de rangement est aménagé derrière la porte.
Le WC individuel a également une fenêtre.
L'appartement offre un bon potentiel de luminosité et des balcons côté sud et nord-ouest pour profiter de l'extérieur, travaux importants à prévoir notamment électricité, menuiseries (bois simple vitrage dans l'ensemble du logement), cuisine, sanitaires / salle de bains.
Les plus : un garage fermé sur rue avec cellier attenant, très lumineux, gros potentiel, proche toutes commodités et Écusson !
Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement.
- TAXE FONCIÈRE : 1730€
- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC : 11.400€ (ONZE MILLE QUATRE CENTS EUROS)
- NET VENDEUR : 190.000€
- TOTAL : 201.400€
Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 975,28 € / mois (rentabilité brute 6,9%)
Loyer majoré location nue : 908,48 € / mois (rentabilité brute 6,4%)
DPE E253 (énergie finale 245) / E55 : réalisé le 07/11/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2140€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
CHARGES ANNUELLES : 1340€ soit 113€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
Commodités
- Appartement
- Construction : 1959
- Date de disponibilité : 18/03/2026
- Surface de 66,80 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 3
- Ascenseur
- Garage
- Cave
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 113 € par mois
- DPE : E (253)
- GES : E (55)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 185 500 €.
Honoraires : 6.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 175000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 60 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau)
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- 628 Rue De Centrayrargues
- 34070 MONTPELLIER
- 06.13.88.02.18
- 04.67.99.99.99
- Fiche agence
- Site Web
