A propos de ce bien
Montpellier | Quartier Aiguerelles
AO Immobilier vous propose ce superbe plateau T3 en duplex de 67 m², complété par environ 20 m² supplémentaires sous pente (<1m80), situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence à taille humaine, bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest.
Vendu brut, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement et vous permettra de concevoir un intérieur entièrement personnalisé selon vos envies et vos besoins. Une solution d'aménagement intérieur clé en main peut également être proposée afin de vous accompagner dans votre projet.
Situé dans le quartier recherché des Aiguerelles, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
Chaque appartement bénéficie d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé, apportant confort et praticité au quotidien.
Les prestations prévues sauront vous séduire :
Fenêtres neuves en aluminium avec rupture de pont thermique,
Double vitrage 4/20/4,
Volets roulants intégrés,
Résidence bénéficiant d'un réaménagement paysager complet des extérieurs, avec suppression des enrobés, création d'espaces végétalisés et retour de surfaces drainantes comprenant 50 % de pleine terre.
Les atouts du bien :
Environnement calme et agréable,
Proximité immédiate des commodités et axes principaux,
Aménagement intérieur entièrement personnalisable,
Place de parking sécurisée en sous-sol,
Éligible au déficit foncier pour les investisseurs.
D'autres surfaces sont également disponibles au sein de la résidence.
Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché de Montpellier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AO IMMOBILIER : Sarra GENDRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Construction : 1950
- Date de disponibilité : 20/05/2026
- Surface de 67,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 2
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix : 199 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 15 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
AO IMMOBILIER
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- 9 Rue De La Vieille Intendance
- 34000 Montpellier
- 06.63.41.23.64
- 04.67.12.10.95
- Fiche agence
- Site Web
