Vente droit au bail 4 pièces 34000 - Montpellier

Réf. : EVR-32993321

CESSION DROIT AU BAIL — MONTPELLIER HYPER-CENTRE — RUE DE L'AIGUILLERIE — BOUTIQUE D'ANGLE — 3 VITRINES — 105 M²
Rare. Le mot s'impose d'emblée lorsqu'on évoque cette opportunité, tant la conjonction de ses atouts relève du rarissime sur le marché montpelliérain.
Rue de l'Aiguillerie, dans l'un des axes piétonniers les plus fréquentés et les plus prisés du cœur historique de Montpellier, se cède le droit au bail d'une boutique d'angle bénéficiant de trois vitrines.
Un emplacement numéro un, au sens le plus strict du terme.
Le local, situé en pied d’immeuble d'un hôtel particulier, développe une surface utile totale de 105 m² dont 90m² au sol, local très lumineux avec une belle hauteur sous plafond .
Configuration actuelle :
Surface de vente de 70 m²
Espace essayage de 20m² comprenant quatre cabines individuelles et un WC
Mezzanine de stockage de 15 m²
Equipement :
2 climatisations réversibles de marques Mitsubishi et Airwell
Rideaux métalliques électriques
Possibilité d'obtention d'un droit de terrasse (sous réserve d'obtention d’autorisation d’urbanisme) qui constitue un levier de développement supplémentaire.
Conditions locatives :
Loyer mensuel de 1 759euros
Pas de TVA
Pas de charges, sauf remboursement de la TF
Prise d’effet du bail et durée : 1er janvier 2022 pour s'achever le 31 décembre 2030
Indexation annuelle sur l'ILC : base T3 2021, indice 119,70
La destination autorisée couvre la vente de vêtements, chaussures et accessoires de mode, mais une déspécialisation peut être envisagée
Prix de cession honoraires d’agence inclus : 150 000euros FAI
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