Vente local commercial 3 pièces 34070 - Montpellier

Réf. : EVR-32993322

VENTE LOCAL COMMERCIAL —
TOURNEZY — LOCAL LOUÉ — RENDEMENT 10% — 26 M² — 70 000 euros HD
Au cœur de la ZAC Tournezy, Nous vous proposons à la vente, ces murs commerciaux occupés de 26 m² en loi carrez offrant une rentabilité brute particulièrement attractive.
Murs commerciaux loué à une épicerie indépendante de proximité (ouverte 7/7 de 9h à 22h).
Local fonctionnel et bien équipé : vitrine anti-effraction, rideau métallique électrique, climatisation réversible, WC avec point d’eau, cumulus et branchements machine à laver.
Configuration : 1 principale à usage de surface de vente, 1 WC avec point d’eau à l’arrière (pièce indépendante) et une petite remise pour les produits secs.
Un actif générant un rendement brut proche des 10%
Conditions locatives et bail :
-Bail commercial 3/6/9
-Date de prise d’effet du bail : 01/04/26
-Date de fin du bail : 31/03/2035
-Loyer annuel HC : 6 840euros
-Loyer mensuel HC : 570euros
-Provision pour charges mensuelles : 50euros (comprenant remboursement de TF et charges de copropriété)
-Loyer non assujetti à la TVA
-Indexation des loyers annuelle des loyers : ILC 4ème Trim. 2025 (134.62)
-Dépôt de garantie : 1 140euros soit 2 mois de loyers HT
-Charges de copropriété annuelle (consommation d'eau comprise) : 432euros
-TF annuelle pour 2025: 438euros
-Assurance PNO annuelle : 110euros
Prix de vente HAI : 70 000euros
L’avis du professionnel : Produit idéal pour un investisseur disposant d’un petit budget qui recherche un rendement attractif rare sur la métropole Montpellieraine
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