Vente maison 4 pièces 32250 - Montréal

Réf. : EVR-33034202

Nouveauté et Exclusivité Ledil Murielle Riera !!!!!!!
Au cœur du magnifique village de Montréal-du-Gers, bénéficiant de tous les commerces et services accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, médecins, restaurants, épicerie, écoles...), venez découvrir un bien rare et totalement atypique sur le marché.
À l'origine composées de deux maisons distinctes, ces dernières ont été réunies avec goût pour créer une habitation unique de 178 m² habitables, entièrement rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de grande qualité et l'intervention d'artisans locaux reconnus.
Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, l'agencement et l'ambiance générale confèrent à cette propriété un esprit loft ou appartement de caractère, tout en conservant l'authenticité du bâti ancien.
La maison propose aujourd'hui sur 3 niveaux, plusieurs espaces salon et détente, une vaste cuisine conviviale entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau,
deux toilettes et une buanderie avec rangements.
L'un des grands atouts de ce bien réside dans sa modularité. Une partie des locaux, initialement destinée à une activité commerciale, peut facilement être réaménagée pour agrandir encore l'espace habitable selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier d'artiste, salle de loisirs...
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :électricité entièrement refaite, plomberie neuve, isolation renforcée des combles, double vitrage haut de gamme avec protection solaire, sept unités de climatisation réversible, poêle à bois, cheminée pouvant accueillir un second poêle, escaliers réalisés sur mesure, et raccordement au tout-à-l'égout.
Bien qu'elle ne dispose pas d'extérieur, cette maison bénéficie d'un véritable privilège : depuis les étages, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur la campagne gersoise, offrant un sentiment d'espace et de sérénité particulièrement appréciable.
Un bien hors normes, rénové avec passion et exigence, destiné aux amateurs de lieux de vie uniques où chaque détail a été pensé avec soin.
Une propriété rare à découvrir sans tarder.
COUP DE COEUR garanti pour les amoureux d'authenticité, de confort et de caractère.
Osez m'appeler au 06 64 12 35 95.
( Pour plus de photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site LEDIL, sur ledil.immo).

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : M_9294
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 310 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr