Vente immeuble 49260 - Montreuil Bellay

Réf. : EVR-31352818

Immeuble en monopropriété à usage mixte habitation et commerce, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité locative et activité touristique.
L’ensemble comprend :
???? Au rez-de-chaussée : un local commercial (bail en cours) actuellement exploité en restaurant (spécialités du terroir, clientèle fidèle) avec salle de restauration, cuisine équipée, chambre froide, salle annexe avec cheminée, cave à vin et véranda.
???? À l’étage, un appartement entièrement rénové d’environ 75 m², dédié aujourd’hui à l’activité de gîte ou chambres d’hôtes, comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, un espace lingerie/salle d’eau et WC séparé.
???? Au 2ᵉ étage, trois chambres rénovées, chacune disposant de sa salle d’eau et WC privatifs, parfaites pour poursuivre une activité d’hébergement touristique.
En complément, une maison d’habitation indépendante d’environ 65 m² (bail en cours) avec jardin privatif, garage et dépendances. Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, et de deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC à l’étage. Accès privé possible.
L’ensemble offre une belle opportunité d’investissement, avec revenus locatifs sécurisés (baux en cours) et potentiel de développement touristique grâce à l’activité de gîtes et chambres d’hôtes.
- DPE partie restaurant, appartement et chambre d'hôte classé en C / GES A.
- DPE maison d'habitation classé E / GES B.
Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06.74.19.39.57 - [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr