Vente maison 4 pièces 49260 - Montreuil Bellay

Réf. : EVR-32425240

À Montreuil-Bellay, à deux pas du château, du centre-ville et des commerces, découvrez cet ensemble immobilier rare à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale avec dépendance, maison de famille, activité touristique ou investissement patrimonial.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 473 m² en surplomb du Thouet, la propriété profite d'un cadre privilégié, d'une vue dégagée sur la nature et la rivière, tout en restant proche des commodités.

L'ensemble se compose de :
Une maison principale actuellement habitable d'environ 79 m²,

Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, certains visuels de cette annonce présentent des projections d'aménagement réalisées avec l'aide de l'intelligence artificielle. Ils illustrent le potentiel du bien après rénovation et ne constituent pas un engagement contractuel.

Elle comprend :
- une véranda attenante à rénover, servant d'entrée,
- une cuisine équipée,
- un salon / salle à manger chaleureux,
à l'étage:
- 2 grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement (chambre double, bureau, suite...),
- une salle d'eau à rafraîchir avec douche, lavabo et WC.

La maison dispose de fenêtres en double vitrage avec moustiquaires sur mesure, d'une VMC, d'un chauffe-eau récent (environ 3 à 4 ans), et d'un conduit existant entre la cuisine et le salon permettant l'installation d'une cheminée ou d'un poêle.

Une seconde maison indépendante d'environ 65 m² à rénover entièrement
=> Un vrai atout pour les amateurs de projets et de valorisation.

Cette deuxième bâtisse, totalement indépendante, nécessite une rénovation complète : toiture, menuiseries, électricité, sanitaires, escalier...

Elle comprend actuellement :
- 2 pièces au rez-de-chaussée utilisées comme espaces de stockage,
- 2 pièces à l'étage.

Un bien idéal pour créer un gîte, une maison d'amis, un atelier, un espace locatif ou un projet familial indépendant.

De nombreuses dépendances et éléments de charme

La propriété offre également :
- 3 caves troglodytes, dont une très belle cave d'environ 25 m² avec étage,
- un four à pain ancien à rénover,
- un atelier en face de l'habitation,
- une grande buanderie adossée à la maison avec lavabo, emplacement machines et WC (à rénover)
- un double hangar permettant d'abriter 2 véhicules,
- un portail double manuel.
- Un extérieur plein de charme

Le jardin, véritable écrin de verdure, comprend :
=> de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, abricotiers, pommiers, cognassiers, baies de goji...
- un petit bassin,
- des cages à poules,
- une petite terrasse face à la véranda à rafraîchir
- un puits permettant l'arrosage du jardin.

Un bien rassurant et accessible

La maison principale est située en hauteur. Lorsque le Thouet déborde, cela reste aux abords du jardin sur une partie basse, sans impact sur l'habitation. Un second accès par le haut de la rue permet de conserver un accès pratique à la propriété.

Les + du bien :
Situation recherchée dans le Val de Loire : patrimoine historique (Château de Montreuil-Bellay à proximité), vignobles et balades en bord de Loire; Saumur et sa gare TGV restent accessibles en voiture pour les déplacements longue distance. Cible idéale : famille souhaitant espace extérieur et volumes ou investisseur cherchant une maison avec fort potentiel locatif saisonnier.

Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs en quête d'un projet de transformation, sensibles au charme de l'ancien et capables de se projeter dans une rénovation à forte valeur ajoutée.

Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié.
Charges mensuelles estimées : 80 €/mois. Taxe foncière : 754 €. Diagnostic et travaux éventuels à prévoir selon usages.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2100 € par an. Prix m