A propos de ce bien
Située au coeur de la commune de Montreuil-Juigné, ville dynamique, sportive et commerçante, à moins de 10 minutes d'Angers et à seulement 12 minutes du CHU, cette agréable maison familiale offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.
Exposée Sud-Est, cette maison lumineuse séduit par son emplacement recherché, ses nombreux travaux récents et son jardin soigneusement aménagé.
Les atouts du bien :
- Emplacement idéal au centre de Montreuil-Juigné
- 4 chambres, dont une avec cabinet de toilette privatif
- Belle luminosité grâce à son exposition et à sa verrière
- Jardin arboré et aménagé
- Véranda avec vue sur le jardin
- Garage et stationnements privatifs
- Toiture en ardoises naturelles
Travaux et améliorations réalisés :
- Chaudière gaz (2019)
- Cuisine aménagée et équipée (2019)
- Installation de la verrière (2019)
- Poêle à bois (2023)
- VMC (2024)
- Isolation des combles (2025)
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse comprenant un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. La verrière apporte un véritable cachet à l'ensemble et favorise la circulation de la lumière naturelle.
Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse donnant accès à un jardin poétique et verdoyant, véritable havre de paix. Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée, d'un bureau pouvant faire office de chambre avec accès à la véranda et au jardin, ainsi que de WC indépendants.
À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont une avec cabinet de toilette privatif et une autre bénéficiant d'un grand dressing. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Le garage offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement paysagé constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Parfaitement entretenue et prête à vivre, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de proximité avec Angers.
Pour toute information ou organiser une visite :
Anne-Marie TENAILLEAU
Agent commercial RSAC Angers n° 913 541 660
Tél. : 06 10 70 68 61
Anne-Marie TENAILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913541660 - ANGERS.
Commodités
- Maison
- Construction : 1981
- Surface de 118,00 m2
- Terrain de 515 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 549 € par an
- DPE : D (186)
- GES : D (30)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 348 900 €.
Honoraires : 4.15% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 335000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Nicole Joubert - Montreuil-Juigné
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- 1 Rue Émile Zola
- 49460 MONTREUIL-JUIGNÉ
- 02.41.42.48.00
- 02.41.42.48.00
- Fiche agence
- Site Web
