A propos de ce bien
REF : GL-17229 ? 320 250 euros FAI* - MONTREUIL-SUR-ILLE (35440)
Maison 5pièces - 114 m² sur 2 900 m² Gare à pied ? Montreuil-sur-Ille
Située au calme d'une impasse, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Montreuil-sur-Ille, cette charmante maison ancienne face Sud de 114 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, nature et praticité.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un agréable salon-séjour avec cheminée insert, véritable coeur de la maison. La cuisine indépendante, lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, profite d'une belle vue apaisante sur le bassin d'eau et la nature. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain et un WC séparé, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres lumineuses, ainsi qu'un WC et d'un lave-mains. Un grenier vient compléter l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 900 m², véritable écrin de verdure. Un ruisseau bord le fond de la propriété, apportant charme et sérénité à l'ensemble. Le terrain dispose également d'un puits, d'une réserve d'eau alimentée par les eaux de pluie, d'un cabanon en bois ainsi que d'un abri en dur.
Les atouts :
Environnement calme et préservé en impasse sans vis-à-vis
Gare de Montreuil-sur-Ille accessible à pied en 5 minutes
Terrain clos et arboré de 2 900m²
Ruisseau en limite de propriété
Puits et réserve d'eau de pluie
Cabanon bois de 14 m²
Dépendance de plus de 11 m²
Maison pleine de charme permettant une vie de plain-pied
Informations complémentaires :
Chauffage : Cheminée et radiateurs électriques en complément à l'étage
CLASSE ENERGIE : E (264kWh/m2/an)
CLASSE CLIMAT : B (10kgCO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2 480euros et 3 420euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Retrouvez toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com
(Honoraires charges vendeur*)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de nature souhaitant rester proches des commodités et des transports.
À visiter sans tarder !
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 114,00 m2
- Terrain de 2 896 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 950 € par an
- DPE : E (264)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 320 250 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 305000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Chateaubriand Immobilier SAINT AUBIN D'AUBIGNE
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- 2 Rue D'antrain
- 35250 Saint-Aubin-d'Aubigné
- 02.99.20.16.80
- 02.99.20.16.80
- Fiche agence
- Site Web
