Vente maison 7 pièces 17120 - Mortagne sur Gironde

Réf. : EVR-32234517

MORTAGNE-SUR-GIRONDE, située au coeur du village, tout près des commerces de proximité et profitant d'une magnifique vue dégagée sur son jardin verdoyant :
Authentique maison Charentaise style maison bourgeoise de 290 m² habitables, comprenant : Hall d'entrée, spacieux salon - salle à manger de 72 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, bureau-bibliothèque avec cheminée en marbre, WC avec lave-mains.
Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse couverte de 46 m² dominant le jardin, conviviale et sans vis à vis avec barbecue.
Au premier étage de la bâtisse, le palier dessert 4 belles chambres (12,65 m², 15,25 m², 16,20 m² et 20,80 m²), 2 dressings, une salle de bains avec baignoire et douche, et des WC.
Le second étage offre un espace lumineux de 67 m², véritable coup de coeur pour votre future suite parentale, salle de jeux, dortoir familial, atelier d'artiste... vous y trouverez également une salle de bains, des WC, et 2 greniers.
Côté dépendances, l'habitation s'élève sur un sous-sol intégral de + de 120 m² avec atelier, chaufferie, garage, caves... Idéal pour stocker et bricoler.
Nichée parmi la végétation, à l'abri des regards se cache une petite piscine de 4 * 2,5 m, à rénover, ainsi qu'un garage en pierre de 24 m² et 2 auvents.
Le tout sur un magnifique terrain arboré de 2 365 m², très rare en centre-bourg !
COUP DE COEUR pour cette maison de caractère en bon état, offrant volumes, vue sur la nature, des dépendances et du terrain, idéalement située proche des commodités et à 25 min' des plages ! A SAISIR !

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Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8240.00 et 11170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.