Vente boutique 2 pièces 74110 - Morzine

Réf. : EVR-33219641

???? RARE – Local commercial d'angle avec double vitrine (Hyper-centre Morzine) – Sans pas-de-porte
Morzine Immobilier vous offre l'opportunité de créer votre fonds de commerce au cœur de l'une des stations les plus fréquentées des Alpes (domaine des Portes du Soleil).
Idéalement situé au 283 route de la Plagne, ce local commercial de 65 m² (magasin + réserve) est livré prêt à être aménagé selon votre concept.
???? Un emplacement premium et une visibilité exceptionnelle :
Hyper-centre stratégique : Situé sur la route principale de la station, garantissant un flux piéton et automobile constant.
À 100 mètres des remontées mécaniques : Une localisation de premier choix pour capter la clientèle touristique (skieurs en hiver, randonneurs/vététistes en été).
Double vitrine d'angle : Placé au rez-de-chaussée à l'angle du bâtiment, le local jouit d'une exposition et d'une visibilité maximales.
Terrasse : Un véritable atout supplémentaire situé juste devant le commerce.
Bâtiment sain : La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite à neuf en 2025.
???? Des conditions d'exploitation optimales :
Tout commerce : Bail commercial 3/6/9 autorisant une très grande liberté d'activité.
Sans pas-de-porte : Aucune indemnité d'entrée exigée (Création de valeur totale pour le preneur).
Autonomie : Local 100% indépendant avec son propre accès et son compteur électrique individuel.
Assainissement : Raccordé au réseau collectif.
???? Conditions financières :
Loyer : 1 900 euros / mois (Hors charges).
Disponibilité : Libre à partir du 29 septembre 2026.
Une véritable page blanche à l'emplacement numéro 1 pour donner vie à votre projet !
???? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Contactez Sébastien chez Morzine Immobilier (Partenaire Savills International)