A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ – Moulins (03000) | Ensemble XIXe de Caractère : Maison, Studio, Jardin & Garage - Fort Potentiel de Valorisation
Rare sur le marché ! Situé à 500 m de la gare et du coeur historique de Moulins, découvrez cet ensemble immobilier du XXe siècle offrant 171,28 m² habitables (plus de 40 m² d'annexes) sur une belle parcelle arborée de 481 m². Idéal pour un projet familial d'envergure ou pour un investisseur, ce bien sain en briques offre une modularité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation.
? AGENCEMENT MODULABLE
Corps Principal (RDC + 1er étage) : La configuration permet de diviser très facilement la bâtisse en 2 appartements distincts de standing.
Studio Indépendant : idéal pour générer un revenu locatif immédiat (saisonnier ou longue durée) ou pour une profession libérale.
? CACHET DE L'ANCIEN & EXTÉRIEURS PRIVATIFS
Profitez d'un véritable écrin de verdure en centre-ville : un terrain avec terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, une magnifique cave voûtée en pierres (11,27 m²), et un garage privatif fermé, un atout hautement stratégique dans ce secteur prisé.
? VALORISATION ET TRANSFORMATION ÉNERGÉTIQUE CLÉ EN MAIN
Actuellement classé E, le bien dispose d'un audit énergétique complet. Une feuille de route claire permet de propulser la maison en CLASSE A (logement extrêmement performant et réduction de 82% des consommations). Le projet de rénovation globale (pompe à chaleur, isolation biosourcée) est largement éligible aux aides d'État (MaPrimeRénov'). Une opportunité unique de créer un patrimoine immobilier de standing, performant et pérenne.
? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface : 171,28 m² hab. / Terrain : 481 m²
Cave voûtée, garage fermé et cour privative
DPE : E / GES : E (Projeté en Classe A après travaux)
Taxe foncière : 2 372 € / an
Prix de vente : 275 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)
Une opportunité patrimoniale rare dans Moulins. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite privée.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4050.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Angelique SOBIERAJ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 383 683 Sens
RCP VD7000.002/004495/ACI22159 Sérénis Assurances
Commodités
- Maison
- Surface de 171,00 m2
- Terrain de 481 m2
- 7 Pièces
- 5 Chambres
- 2 Salles de bains
- 2 WC
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : E (275)
- GES : E (61)
À propos du prix
Prix : 275 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
LLOYD & DAVIS
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- 34 Quai De Dion Bouton
- 92800 Puteaux
- 07.66.31.71.05
- 01.87.37.55.69
- Fiche agence
- Site Web
