Vente maison 4 pièces 33410 - Mourens

Réf. : EVR-32900822

'EXCLUSIVITE'

CHARME DE LA PIERRE ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL SUR PLUS DE 8 000 m²

Amoureux de la pierre, de l'espace et des dépendances, cette propriété ne manquera pas de vous séduire.
Implantée sur une parcelle de 8 080 m², cette maison en pierre de plain-pied, mitoyenne d'un coté, d'environ 126 m² habitables offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/séjour chaleureux agrémenté de d'une cheminée, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain, de WC indépendants, d'un cellier et d'une buanderie.
Les prestations comprennent le double vitrage bois, la fibre optique ainsi qu'un chauffage électrique.

À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout :
Garage attenant de 70 m²
Hangar de 75 m²
Atelier attenant de 65 m²
Cave de 20 m²
Maisonnette indépendante de 30 m²
Véranda non chauffée de 12 m²
Combles aménageables d'environ 50 m²
La taxe foncière est de 671 €/an

Travaux à prévoir : fosse non conforme, cumulus thermodynamique à prévoir.

Cet ensemble conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur, un passionné de bricolage ou à toute personne recherchant de vastes espaces de stockage et un fort potentiel d'évolution.
Un bien rare offrant de multiples possibilités dans un environnement privilégié.
À découvrir sans tarder.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Numéro 43 : Virginie Lecart
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518908264