Vente maison 4 pièces 16440 - Mouthiers sur Boëme

Réf. : EVR-32264129

Située sur la commune de Mouthiers-sur-Boëme, à moins de 20 minutes du centre-ville et de la gare d'Angoulême, cette belle maison de plain-pied construite en 1994 bénéficie d'un environnement naturel privilégié, au coeur d'un secteur vallonné et boisé.
Nichée en lisière de forêt, cette propriété offre un véritable cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature.
La maison développe 138 m² habitables et comprend :
une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² offrant une vue dégagée sur la nature
une cuisine fermée ( pouvant facilement s'ouvrir sur la pièce de vie )
un cellier
trois chambres, dont une avec un grand dressing
l'une des grandes chambres actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement être transformée en deux chambres.
une salle de bain
et un sanitaire
Ainsi, la maison peut accueillir jusqu'à quatre chambres, idéale pour une famille.

Travaux et améliorations :
Isolation des combles entièrement refaite en 2019
Extension avec bardage bois de 30 m² réalisée en 2019, qui a permis d'agrandir le bureau actuel et de créer un dressing.
Volets et porte Aluminium changés
Terrasse bois récente
La VMC sera neuve
La maison profite d'un environnement naturel exceptionnel, dans un secteur calme et verdoyant, véritable petit coin de paradis à proximité d'Angoulême.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2710.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.