Vente maison 2 pièces 85540 - Moutiers les Mauxfaits

Réf. : EVR-33095057

85540 - MOUTIERS-LES-MAUXFAITS - MAISON DE PLAIN-PIED - 58,43 m² - JARDIN ARBORÉ - GARAGE

Située au cœur du bourg de Moutiers-les-Mauxfaits, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques pas des commerces, des services médicaux, des écoles (maternelle, primaire et collège) ainsi que d'un parking gratuit.

D'une surface habitable de 58,43 m², cette maison offre une disposition simple et fonctionnelle. L'entrée dessert une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'un séjour-salon de 16 m² bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct au jardin. L'espace nuit comprend une chambre et un angle pouvant servir de dressing par exemple. La maison dispose également d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC séparé.

Construite entre 1945 et 1969, la maison est en bon état général et a été régulièrement entretenue. La toiture a notamment été récemment rénovée.

L'ensemble est implanté sur une parcelle cadastrale de 337 m² comprenant un agréable jardin arboré d'environ 253 m², offrant un espace extérieur propice à la détente, au jardinage ou aux repas en plein air. Un garage indépendant de 23 m² complète la propriété et apporte un espace de stockage ou de stationnement appréciable.

Le prix de vente tient compte des travaux d'amélioration énergétique à envisager, notamment le remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage et la modernisation du système de chauffage au fioul.

La commune de Moutiers-les-Mauxfaits se situe à moins de 20 minutes des plages vendéennes, permettant de profiter facilement du littoral tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable à l'année. Cette maison conviendra aussi bien à un primo-accédant, à un couple, à une personne seule recherchant une vie de plain-pied, qu'à un investisseur ou à toute personne souhaitant disposer d'un pied-à-terre à proximité de l'océan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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