Vente villa 8 pièces 20225 - Muro

Réf. : EVR-33110867

Propriété d'exception de 203,59 m² hab.** (234 m² au total), nichée dans un quartier résidentiel calme à Muro, véritable belvédère sur la Balagne (Haute-Corse)**. Cette villa d'architecte haut de gamme, vendue entièrement meublée et « prête à vivre », offre une alliance rare entre ingénierie de pointe, matériaux nobles et modularité totale. Un bien rare sur le marché immobilier corse, idéal pour une résidence familiale, un projet de profession libérale ou un investissement locatif à fort rendement près de L'Île-Rousse** et Calvi.
Un concept architectural unique : Villa modulable en deux appartements T4
Conçue pour s'adapter à tous les projets de vie, cette villa de standing se divise en deux unités de type T4 totalement indépendantes. La conception traversante et l'orientation Est idéale garantissent une luminosité optimale dès l'aube.
L'Étage de Maître (environ 120 m²)
* Espace de vie magistral** avec cuisine italienne haut de gamme de la marque LUBE.
* Suite parentale complète** avec dressing sur mesure et salle d'eau privée.
* **Deux chambres spacieuses** supplémentaires et une salle de bains indépendante.
* **Finitions de prestige :** Sols en travertin turc et parquet massif Asaflor.
Le Rez-de-Jardin Indépendant (environ 86 m²)
* **Second appartement T4** très lumineux avec cuisine équipée.
* **Séjour spacieux** ouvrant directement sur une terrasse panoramique face aux montagnes de Balagne.
>Opportunité Profession Libérale & Mixte :** Cette configuration est parfaite pour un cabinet libéral (médical, juridique, conseil). Le niveau inférieur permet d'accueillir vos clients ou patients en toute discrétion, tandis que l'étage supérieur préserve totalement votre vie privée.
Ingénierie et prestations haut de gamme (Performances Énergétiques DPE B)
Chaque détail de la construction a été pensé pour la pérennité du bâti et l'efficacité énergétique :
* Qualité du bâti :Structure en brique rouge de terre cuite mono-mur (40 cm d'épaisseur), cloisons en plâtre traditionnel et plafonds en placo pour une isolation thermique et acoustique exceptionnelle.
* **Énergie & Technologie :** Climatisation réversible intégrale Atlantic, chauffe-eau thermodynamique Hitachi, menuiseries aluminium double vitrage avec gaz argon et volets isolants réglables.
* Équipements de marque : Robinetterie Grohe, WC suspendus dans toute la demeure, et porte d'entrée de l'étage en châtaignier massif.
Le terrain de 1 127 m² représente une opportunité rare en Corse grâce à sa configuration totalement plate et arborée :
Terrain officiellement classé comme « piscinable » sur plusieurs emplacements pour créer votre espace de baignade face aux reliefs corses.
* Authenticité & Sécurité :Jardin ceinturé de murs en pierre locale, portail électrique et rampes sur mesure réalisés par un artisan ferronnier.
* **Dépendances :** Un atelier indépendant de 30 m² (murs en briques, dalle béton), système d'arrosage automatique et bassin avec réserve d'eau hivernale.
Localisation : La Balagne authentique entre mer et montagne
Vivre à Muro, c'est choisir un cadre de vie préservé au cœur de la micro-région de la Balagne, à proximité immédiate des grands axes touristiques :
Nature & Bien-être À quelques minutes à pied des sources et piscines naturelles de montagne.
*Plages et Accessibilité : À seulement 15-20 minutes des plages de sable blanc de Bodri, du golfe d'Algajola, du centre-ville de L'Île-Rousse et du port/aéroport de Calvi.
* Terroir & Culture : Situé sur la célèbre Route des Vins de Balagne, à proximité immédiate des villages d'artisans de Pigna et Sant'Antonino.
Fiche technique et caractéristiques financières
Surface habitable :** 203,59 m² (Surface totale avec atelier : env. 234 m²).
* **Configuration :** 6 chambres, 4 salles d'eau/bains, 2 cuisines équipées LUBE.
* Condition de vente :** Entièrement meublée et équipée (clés en main, idéal pour de la location saisonnière immédiate).
* Fiscalité : Taxe foncière de 1 700 euros / an.
* État général :Irréprochable (Gros œuvre et second œuvre récents).
* Diagnostics :DPE Classe B / GES Classe A (Logement très économe ).
Une propriété rare, fluide et polyvalente en Haute-Corse, où le luxe n'attend plus que vous. Contactez-nous pour organiser votre visite privée.